主城区出让7宗地块,争地之战异常激烈。

今天主城区又集中出让7宗地块,总起价72.5亿元!7宗地块中有5宗涉宅地块,2宗商业地块,争地之战异常激烈。


结果如下:




蒋村商业地块7分钟拍完,近江商业地块27分钟拍完,我们重点来看5宗涉宅地块的竞拍情况:


1

房价5万+,滨江地王桂冠隔4月易主!


2017年9月4日,时代竞得滨江区地王西兴地块(楼面价31851元/㎡+25%自持)。今日,维持了4个月的地王桂冠被中海取而代之!


襄七房单元宅地挂牌期间已有10家单位报价,竞价第38轮就已达上限楼面价34464元/m2,进入自持比例竞价,最终中海自持13%把这块地收入囊中!




滨江襄七房单元地块出让面积约2.3万㎡,建筑面积约6.4万㎡,总起价约13亿元。上图中可以看出,除去自持比例,项目保本价46451元/m2,预计这块项目销售单价会在5万+。



滨江区在售的新房不多,可以参考绿城九龙仓柳岸晓风,杭州壹号院,滨江金茂府,高层参考价在4.6万元/㎡左右。不过周边网易、华为、中控科技园等众多高新企业环绕,让此地块的价值又提升了不少。


2

庆隆单元地块房价直逼6万+


庆隆单元地块位于申花板块,今日压轴出场,挂牌期间有12家单位报价。


竞价第90轮报价已达上限价格,转为自持面积比例投报。最终由九龙仓九龙仓以上限281790万元竞得,楼面价为40536元/㎡,自持6%。




拍出今日最高楼面价40536元/m2,保本房53834元/m2,房价直逼6万+!


地块出让面积33103㎡(约49.65亩),容积率2.1,建筑面积69516.3㎡,起价约16.6亿元,楼面起价23849元/m2,封顶楼面价40536元/㎡。




在杭州, 楼面价在4万+的板块并不多,庆隆就是其中一个。


2017年庆隆单元只出让了两宗宅地,其中一宗融信庆隆地块价格最高,楼面价40542元/㎡,自持3%。而此次出让的挂牌的84号地块上限楼面价是40536元/㎡,只比融信庆隆地块楼面价低6元。


当然,它的配套也足以匹配它的价格:规划中,地铁5号线(在建)和10号线将在此区域设置三个站点;学院北路、莫干山路、隐秀路等交通要道构成了一个四通八达的交通网络;板块内有知名的卖鱼桥文津小学、和睦小学、杭州市锦绣中学等教育资源;商业、文体、卫生等配套也一个不少。


目前,庆隆板块在售楼盘较多,参考价格在48000元/m2左右。



3

大学城北板块或将引领周边房价

下沙进入3万+时代?



大学城北地块价格封顶!经过九十二轮报价、十九轮自持比例竞投,由4007号竞买人龙湖以263610.0万元总价竞得,楼面价16479.74元/平方米,自持20%。


今天,还有一块地备受瞩目,就是位于下沙的大学城北单元地块。挂牌期间有14家单位参与报价,最高报价为4088号171610万元,竞争激烈。


大学城北区域现有土地储备同样不算太宽裕,2017年这里共出让了两块土地,均被金地集团重金揽入怀中。




或许有人很疑惑,大学城北这块地拍出这个价,真不知道这些房企怎么想的......其实,不然。


大学城北板块因开发较早,杭州高等教育学府的聚集地,无论是教育、商业,还是医疗、交通等都较成熟。并且这块地位于版块核心位置,价值可见一斑。


大学城北这块地楼面价为16538元/㎡,即使不算自持面积、不考虑装修成本的差别,保本房价2.5万元/㎡(高层简装)。但是,这块地拍出了封顶价,且自持比例达20%,预计单价会达到3万。


在房价上一直低调的大学城北版块或许要借力腾飞,成为下沙楼市的新向标,冲向3万+时代了!


4

丁桥今日告别商业短板标签


这是今天唯一一块商住地,经过39轮竞价后,龙湖以168793万元竞得该地块,楼面价10410元/㎡,溢价29%。


这块地上限楼面价13712元/㎡,其中商业商务及配套用房建筑面积不低于11万平方米,并且10年内不得转让。这就意味着会有一个不小的商业体入驻。


不管是谁最终夺下这块地,都会大大解决田园和丁桥商业配套短缺的问题。




另外,配建方面,南面设置不小于3700㎡广场;公交首末站一处;与相邻地块的空中连廊、地下人行通道等。


目前板块最高楼面价为18516元/m2,由绿都保持。周边在售项目有绿都汀蘭府和首开·望宸,均价在3万左右。


5

桃源单元地块价格封顶,自持32%


桃源单元宅地挂牌期间有12家单位报价,竞价第60轮就达到上限价格转入自持比例竞投。


最终, 经过六十轮报价、二十七轮自持比例竞投,由4037号竞买人金瀚以125337.0万元总价竞得,楼面价19071.36元/平方米,自持比例32%。


文章分类: 楼市
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